İFRAZ-TEVHİT
YOLA TERK-YOLDAN İHDAS

İfraz, arazinin birden fazla parsel olacak şekilde bölünerek her bir parça için ayrı tapular düzenlenmesi işlemidir.

Hayır, her arazi ifraz için uygun olmayabilir. İfraz işlemi için belirli kriterler gereklidir. Bursa ili için bilgi almak isterseniz bize ulaşabilirsiniz.

İfraz işlemi sonrası her bir parselin imar yönetmeliklerine uygun şekilde yola cepheye sahip olması gerekmektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri, ifraz işlemlerinin temelini oluşturur. İfraz işlemi uygulaması ilgili belediyenin ve Büyükşehir Belediyesinin kararlarına göre de şekillenebilir. Bursa ilçeleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Diğer iller için ise sadece genel bilgi alabilmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İfraz, uygun kriterlere göre yapılmazsa yapılaşma sırasında ruhsat veya izin süreçlerinde sorun yaşanabilir. İfraz yani parsel ayırma sonrası ayrılan parseller, ilgili imar planındaki yapılaşma şartlarını taşımazsa; sorun yaşamanız çok muhtemel. Doğru şekilde planlanması önemlidir.

İfraz işlemi başlatılırken ifrazı ( ayırması ) yapılacak parselin tapusu ve mal sahiplerinin onayı gerekmektedir. Diğer bilgi ve belgeleri Harita Ofisi olarak biz, sizin adınıza düzenleyip işlemleri başlatacağız.

İfraz işlemi, belediyenin, kadastro dairesinin ve tapu dairesinin onay sürecine bağlı olarak genellikle en erken üç haftayı bulabilmektedir.

Evet, ifraz işlemi tamamlandığında her bir parça için ayrı tapu düzenlenir ve her parsel bağımsız bir mülk olarak işlem görür. Ancak her durumda her parselin ifrazı mümkün olmayabiliyor. Bu durumda ise şu yazımızı okuyarak isteğinize bağlı olarak işlem yaptırabilirsiniz.

İfraz işlemi sonrası, parsellerin sınırları tüm işlemleri tekrar yapmadan değiştirilemez. İfraz işlemi yapıldıktan sonra ortaya çıkan yeni parseller tekrar ifraz edilme şartlarını sağlamıyorlarsa sınır değişikliği için tevhid ( birleştirme ) ve ifraz aynı dosya içerisinde tekrar yapılmalı. Sizin arazinizdeki isteğiniz farklı ise veya açıklamalar yeterli değilse bize ulaşarak detaylı bilgi alabilirsiniz.

Evet, ifraz işlemleri belediyeden onay almak zorundadır. Belediyenin onay süreci ifrazın uygulanabilirliği açısından kritik önemdedir. Belediyeler meclis kararı ile ifraz işlemlerinin belirli süreler boyunca yapılmasını engelleyebilirler.

İfraz, büyük araziler üzerinde küçük yapılaşma birimleri oluşturma fırsatı sunar, özellikle konut projelerinde kullanışlıdır.

İfraz işlemi sonrasında ilgili imar kanunu kurallarına uygun olarak yapılaşma yapılabilir. İmar kanunlarında yapılaşmanın komşu ve yol cephelerinde belirli mesafeler bırakmayı zorunlu kılabilir. Bu zorunluluklar önceden dikkate alınarak ona göre ifraz işlemi yapılmalıdır.

Tevhid, birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parsel olarak birleştirilmesi işlemidir.

Büyük bir yapı inşa etmek veya imar yönetmeliklerine uygun hale getirmek için parsellerin birleştirilmesi gerektiğinde tevhid yapılır.

Tevhid işlemi, ilgili belediye ve ilgili diğer kurumların onayı ile yapılır. İşlemler genellikle belediyenin ve tapu kadastro müdürlüğünün yönetmeliklerine tabidir.

Tevhid edilen parseller daha sonra yeniden ifraz edilerek ayrılabilir; ancak bu durumda yine aynı gerekli mercilerin onayı gereklidir.

Evet, tevhid işlemi de belediyeden onay gerektirir. Parsellerin birleşmesi imar planlarına uygun olmalıdır.

Hayır, mülkiyet aynı kişi/kişiler veya kurumda kalır; ancak parsellerin mülkiyet hakları tek bir parsel olarak düzenlenir.

Tevhid edilen parselin imar durumuna uygun projeler yapılabilir; ancak yeni projelerin onay sürecinde belediyenin güncel imar şartlarına uyum sağlanması gereklidir.

Arazinin imar planı gereği kamuya (yol, yeşil alan, oyun alanı gibi) bırakılması gereken kısmının resmi olarak terk edilmesidir.

Genellikle inşaat ruhsatı alırken ve imar planı gerekliliklerini karşılamak amacıyla yapılır.

İmar planında terk şartı varsa, arazi sahibinin bu işlemi yapması zorunludur; aksi halde yapı ruhsatı alınamaz.

Yola terk işlemi tamamlandıktan sonra kalan parsel için imar planına uygun şekilde inşaat ruhsatı alınabilir.

Yola terk işlemi için tapu belgesi, imar planı örneği, arazi sahiplerinin onayı, belediyeden alınacak bazı resmi belgeler ve işlemi yapacak Harita Ofisinin HKM Odasından alacağı belgeler gereklidir.

Arazi terk edildikten sonra kalan parsel daha küçük olsa da imar planına uygun hale geldiği için ve mecburen yaptırılması gereken bir işlemi yaptırdığı için daha değerli hale gelir.

Genellikle hayır; ancak özel durumlarda, ilgili belediyenin imar planını yeniden düzenlemesi halinde iptal durumu gözden geçirilebilir.

Terk edilen alan, ilgili belediyenin veya kamu kurumunun mülkiyetine geçer ve kamuya hizmet için kullanılabilir.

Hayır, terk edilen alan kamuya ait olduğundan özel mülkiyet olarak yapılaşmaya izin verilmez.

Evet, imar planında başka alanların terk edilmesi öngörülüyorsa, belediye tarafından bu alanlar da terk edilmek zorunda kalınabilir.

Yoldan ihdas, imar planı uygulaması sonrası yol olarak kullanımı sona ermiş ve kapanmış yolların, bitişiğindeki parsel sahipleri tarafından tapuya tescil edilerek özel mülkiyete katılması işlemidir.

Yolun imar planında artık yol olarak kullanılmayacağı ve kapanacağı kararlaştırıldığında bu işlem yapılabilir. İmar düzenlemesi sonrasında yol, bitişikteki parsellere katılabilir.

Tapu ve kadastro müdürlüğünden alınan imar planı ve kadastro belgeleri, arazi sahipliği belgeleri, varsa belediyeden alınacak izin belgeleri ihdas işlemi için gereklidir.

İhdas işlemi sonrası, yol alanı kapanmış olduğundan bitişikteki parsel sahibinin mülkiyetine geçer ve özel arazi olarak işlem görür.

Bu, yeni tescil edilen alanın imar planındaki durumuna göre değişir. Yapılaşmaya uygun bir statüye sahip değilse, yapı izni verilmez. Yapılaşma uygun bir statüdeyse izin verilmez. Bu bilgiyi ilgili belediyenin imar müdürlüğüne giderek öğrenebilirsiniz. Bazı belediyeler mail üzerinden bilgi verse de çoğu belediye sadece yüz yüze bilgi vermektedir.

Yeni eklenen alan, mevcut parselle birlikte değerlendirildiği için vergilendirme kapsamına alınır ve parselin toplam alanına göre emlak vergisi hesaplanır.

İhdas edilen alan parselin toplam alanını artırdığı için genellikle parselin değerini arttırır.

Kapanmış yolun bitişiğindeki parsel sahipleri tarafından başvurulup yapılır. Yol alanı, genellikle bu parsellerle birleştirilir. İşlemi yapan ise harita mühendislik ofisleridir. Siz de yoldan ihdas işlemi yaptıracaksanız bize ulaşarak işlemleri başlatabilirsiniz.

Başvuru sürecindeki incelemeler, belediye onayı, kadastro düzenlemeleri ve tapuya işlenme süresi göz önünde bulundurularak işlem genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında tamamlanır.

Evet, ihdas işlemi için belediyenin onayı ve tapu kadastro müdürlüğünden uygunluk almanız gerekir. İşlem, belediyenin imar planı düzenlemelerine uygun olmalıdır.

Evet, yoldan ihdas işlemi için belirli bir tapu harcı veya belediye tarafından belirlenmiş diğer ücretler ödenmesi gerekir.

Evet, Bursa il sınırları içerisindeyseniz, Eroğlu Harita ve Mühendislik Hizmetleri ofisi / bürosu olarak bizden bu haritacılık hizmetini ( İfraz - Tevhid - Yola Terk - Yoldan İhdas ) alabilirsiniz.