Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, biz bu projeyi düzenlemiyoruz. Toprak koruma projesi için bir ziraat mühendisi ile çalışmalısınız. Bu proje kapsamında gerekli olan haritacılık işlemleri için iletişime geçebilirsiniz.
Toprak Koruma Projesi
Toprak Koruma Projesi Nedir?
Toprak Koruma Projesi, tarım arazilerinde yapılması planlanan yapılaşmaların, tarım arazisine zarar vermemesi ve tarım arazilerinin korunması amacıyla hazırlanan bir projedir. Bu proje, tarım arazilerinde yapılacak inşaat faaliyetlerinin denetlenmesi ve tarımsal üretimin sürdürülebilirliğinin sağlanması için zorunlu bir belgedir.
Toprak Koruma Projesinin Amacı
Tarım arazilerini korumak: Tarım arazilerinin, tarım dışı amaçlarla kullanılmasını önlemek.
Sürdürülebilir tarım: Tarım faaliyetlerinin devamlılığını sağlamak ve tarımsal üretim alanlarını yok olmaktan korumak.
Denetim: Tarım arazilerinde yapılan yapılaşmaların belirli kurallar çerçevesinde yapılmasını sağlamak, tarım dışı amaçlarla kullanımını engellemek.
Toprak Koruma Projesi Gerektiren Durumlar
Tarım arazisi üzerinde inşaat, yapılaşma veya tesis kurma işlemi yapılması.
Tarım dışı kullanım taleplerinde bulunulması.
Tarımsal üretimi destekleyici yapılar (depo, tarımsal tesis, bakım evi vb.) yapılması.
Projenin İçeriği
Arazi incelemesi: Arazinin toprağının yapısı, tarım arazisi olarak verimliliği ve hangi tür yapılaşmaya uygun olduğu belirlenir.
Çevresel etki değerlendirmesi: Yapılaşmanın tarım arazisine vereceği olası zararlar analiz edilir ve minimize edilmeye çalışılır.
Yapılaşma kriterleri: Yapılaşma alanının sınırları belirlenir (örneğin, 250 m²'yi geçememesi gibi). Yapıların tarımsal amaca hizmet etmesi şart koşulur.
Arazi Niteliği ve Boyutu
Toprak koruma projesi onayı alınırken ilk olarak arazinin tarımsal vasfı ve boyutu değerlendirilir. Genellikle küçük tarım arazilerinde yapılaşmaya izin verilmez. Arazi büyüklüğünün 5 dönümün üzerinde olması, projelerde yaygın bir kriterdir. Bu alanın üzerinde olan arazilerde kısıtlı yapılaşma izni verilebilir. 5 dönümün üzerinde ve inşaat taban alanı kadar fazladan arazi olmalıdır. Örneğin: 150 metrekarelik bir inşaat taban alanı için 5150 metre kare araziye ihtiyacınız vardır.
İnşaat İzni Şartları
İnşaat izni, belirli kriterler doğrultusunda sınırlıdır. Tarımsal arazilerdeki yapılar için maksimum inşaat alanı 250 metrekareyi geçemez. Bu alan, tarım faaliyetlerine zarar vermemek ve arazinin tarımsal karakterini korumak amacıyla sınırlandırılmıştır. Özellikle tarımsal üretimi etkilemeyecek yapı türleri (depo, bakıcı evi, tarımsal üretim tesisleri) yapılabilir.
Tarımsal Kullanımın Önceliği
Proje, yapılacak olan yapının tarımsal amaca hizmet etmesini öngörür. Eğer tarımsal üretim veya hayvancılık yapıyorsanız, bu faaliyetlerin sürekliliği de denetlenir. Yapıların bu tarımsal faaliyetleri destekleyici olması, yani barınma, depo veya tarımsal ekipmanlar için kullanılması beklenir. Aksi takdirde, projenin iptal edilmesi ve yapılmış yapıların kaldırılması gibi durumlarla karşılaşabilirsiniz.
Proje Onayı Sonrası Süreç
Toprak koruma projesi onaylandıktan sonra, belediyeden inşaat ruhsatı alınması gerekir. Ancak burada da tarım arazisinin korunması önceliklidir. Projede yer alan kurallara uyulmazsa, inşa edilen yapı tarımsal kullanıma aykırı olduğu gerekçesiyle yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir. Bu sebeple, projede belirtilen amaç dışına çıkmamak oldukça önemlidir.
Toprak koruma projesinin süreci, özellikle tarım dışı kullanımın önlenmesi ve verimli tarım alanlarının korunması için önem taşır. Tarım ve Orman Müdürlükleri, başvuru sırasında yerinde denetim yaparak, arazinin tarımsal vasfını ve yapılaşmaya uygun olup olmadığını kontrol eder.
Toprak Koruma Projesi Neden Önemlidir?
Verimli tarım alanlarının korunması: Tarım arazilerinin, hızlı kentleşme ve sanayileşme karşısında korunmasına olanak sağlar.
Tarım dışı yapılaşmanın önlenmesi: Tarım arazilerinde yalnızca tarımsal faaliyetlere yönelik yapıların yapılmasına izin verilir.
Çevre koruma: Tarım arazileri üzerinde yapılacak plansız yapılaşmaların çevreye olan olumsuz etkilerini önlemeye katkı sağlar.
Bu proje, Türkiye gibi tarım arazilerinin büyük ekonomik ve stratejik önem taşıdığı ülkelerde, verimli toprakların korunması ve gıda üretiminin devamlılığını sağlamak açısından büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tarım arazilerinin korunmasını ve tarımsal faaliyetlerin sürdürülebilirliğini sağlamak amacıyla tarım arazilerinde yapılacak inşaat ve yapılaşmalar için zorunlu bir projedir.
Toprak Koruma Projesini, yetki belgesini almış ziraat mühendisleri veya bünyesinde yetkili ziraat mühendisi çalıştıran mühendislik ofisleri yapabilir. Sizin de Toprak Koruma Projesine ve beraberinde Vaziyet Planına ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçerek istediğiniz belgeleri hazırlatabilirsiniz.
Tarım arazisine inşaat yapılması, tarım dışı kullanım talepleri, depo veya bakım evi gibi tarımsal yapılar için proje gereklidir.
Tarım arazilerindeki yapılar 250 metrekareyi geçemez ve tarımsal amaca hizmet etmelidir.
Vaziyet planı, yapılacak yapının konumunu ve arazi üzerindeki yerleşimini gösteren bir plandır ve proje için zorunludur.
Proje dosyası 40 sayfadan fazla olarak en erken 1 hafta sürede hazırlanmaktadır. Proje hazırlanıp İl / İlçe ve Vali imzalarının alınması toplam süreci en erken 2 haftaya çıkartmaktadır.
Tarım arazilerinin korunması, sürdürülebilir tarımın sağlanması, yapılaşmanın denetlenmesi ve tarım dışı kullanımın engellenmesidir.
Genellikle 5 dönüm ve üzerindeki tarım arazilerinde proje gereklidir. Daha küçük arazilerde yapılaşmaya izin verilmez.
Arazi incelemesi, çevresel etki değerlendirmesi ve yapılaşma kriterleri değerlendirilir.
İl veya İlçe Tarım Müdürlükleri ve yerel belediyeler sürece dahil olur; valilik onayı da gerekir.
Proje onaylandıktan sonra belediyeden inşaat ruhsatı alınması gerekir. Projedeki kurallara uyulmazsa inşaat iptali veya yıkım riski doğabilir.
Verimli tarım arazilerini korumak, tarım dışı yapılaşmayı önlemek ve çevresel etkileri minimize etmek için önem taşır.
Özel ifraz, geniş bir arazinin hissedarlar arasında anlaşarak, hisselere uygun olarak parçalara bölünmesidir. Bu işlem resmi bir tapu ayrımı değildir.
Hayır, özel ifrazın Tapu ve Kadastro’da resmiyeti yoktur. Sadece hissedarlar arasında yapılan bir bölme işlemidir.
Hisseli toprak parçalarında tüm hissedarlar tüm parselde hak sahibi oldukları için kimsenin yeri belli değildir. Biz burada tüm hissedarların ortak kararı doğrultusunda herkesin yerini proje üzerinde hisseleri kadar belirliyoruz. Bu işlemde hissedarların isteği ve rızası esastır.
Hisseli arazilerde tüm hissedarlar tüm arazide hak sahibidir. Ancak sizin (tek bir kişinin) isteğiniz doğrultusunda resmi olmadan, parsel içerisinde istediğiniz bölgede hisseniz kadar veya istediğiniz kadar alanın yerini hassas bir şekilde belirleyebiliriz. Diğer hissedarlarla sorun yaşamamak için rızalarını almanızı tavsiye ederiz.
Arazinin boyutu, konumu ve bölünmek istenen hisse sayısına göre fiyatlandırılır. Bize ulaşarak en kısa sürede fiyat bilgisine ulaşabilirsiniz.
Özel İfraz işlemi resmiyette bir karşılığı olmadı için, aranızda bu projeyi noterde tasdiklemeyecekseniz Özel İfraz ( Özel Ayırma ) işlemi için herhangi birinin imzasını almamıza gerek yoktur.
Müşterek tapulu arazilerde hissedarların yerlerini belirleyip, arazileri daha verimli kullanmasını sağlamaktır. Böylece hissedarlar yatırım yapabilir ve araziyi kullanabilir.
Hissedarlar arasında sınırları belirleyerek arazinin kullanıma açılmasını sağlar. Tarım, tiny house, hobi bahçesi, tel çevirme vb. yatırım yapmanızı kolaylaştırır.
Harita mühendisliği ofisinden destek almak gereklidir. Kadastro, koordinat, projelendirme ve hesap işlemleri bu uzmanlıkla yürütülür. Bizimle iletişime geçerek detaylara ve fiyat bilgisine ulaşabilirsiniz.
Resmi olarak Tapu - Kadastroda bölünemeyen arazilerde hisselerin yerini göstermek için veya maliyeti düşürmek için resmi olmayan ( gayri resmi ) ifraz ( ayırma ) işlemi yaptırılmak istenen arazilerde uygulanabilir.
arazilerin sınırları belirlenirken varsa altyapı (su hattı, elektrik hattı) ve belirlenen hisselere yollar göz önünde bulundurulmalıdır.
Hissedarlar aralarında anlaştıktan sonra parseller belirlenir ve arazinin şekline göre planlama yapılır. Harita mühendisliği desteği ile süreç yönetilir. Bizimle iletişime geçerek, tüm süreçler için destek alabilirsiniz.
