Özel İfraz ( Ayırma )
Özel İfraz Nedir?
Özel ifraz ( ayırma ), geniş bir arazinin, daha küçük bağımsız parsellere bölünmesidir. Bu işlem genellikle miras kalan, hisseli ( ortak tapulu) yerlerde hissedarların araziye müşterek değil de herkesin yeri belli olsun diyerek başladıkları bir süreçtir. Çoğu arazide resmi olarak ifraz ( parsel ayırma-ayrı tapu alma ) işlemi genel ve yerel resmi kanunlar gereği yapılamaz. Bu gibi yerlerde hissedarların ortak fayda ve talepleri doğrultusunda herkesin onayını alınarak hisse oranında araziler bölünüp arazi üzerinde kazıklar ile yerler gösterilebilir.
Arazilerin daha verimli kullanılması ve küçük parçalar halinde hissedarlar tarafından kullanılması açısından önemlidir. En başından söylemekte fayda var: Bu işlemin Tapu-Kadastro'da bir resmiyeti yoktur.
Özel İfrazın Amacı ve Avantajı
Miras kalmış veya hisseli olarak alınmış müşterek tapulu yerlerde herkesin ortak kararı ile belirlenmiş bölgelere hisselere uygun şekilde parsellere ayırma işlemi, hissedarların toprak parçaları üzerinde kullanımını kolaylaştırıp, sınırları belirleyip, yatırım ( tiny house - hobi bahçesi - endüstriyel fidan dikimi, çit çekme vb.) yapabilmelerini sağlamaktır.
Bu sayede atıl halde duran arazilerinizi bile küçük bir ücret karşılığında Özel İfraza tabi tutarak kullanıma başlayabilirsiniz.
Planlama ve Projelendirme ve Harita Mühendisinin Rolü
Hissedarlarla konuşarak, bölünecek parsellerin sınırları belirlenir. Bu aşamada parselin ve çevre parsellerin şekli göz önüne alınarak gerekiyorsa tüm hissedarların arazilerine ulaşabilmeleri için yol bırakılması gerekebilir. Eğer varsa altyapı ( su hattı - elektrik hattı ) için yerler belirlenir veya mevcut yerler göz önünde bulundurulur.
Bu işlem kadastro - koordinat - projelendirme ve hesap işlemlerine dayandığı için bir Harita Mühendislik Ofisinden destek almanız gerekmektedir. Bu aşamada bize ulaşarak konu hakkında detaylara ulaşabilir ve fiyat bilgisi edinebilirsiniz.
Özel İfraz Örneği ( Tek bir parsel önce ikiye sonrasında ise her bir parça üçe bölünmüştür.)
Sonuç
Özel ifraz, resmiyette ayrı tapu alınamayan hisseli arazilerin kullanılamama sorununu ortadan kaldırarak hissedarların yerlerini belirleyebilir, yatırım yapma yolunu açabilir ve atıl durumdaki arazilerin yeniden kullanıma açılmasını sağlayabilir. Doğru planlama ve mühendislik çalışmaları ile hayata geçirilir.
Temelde ifraz ( ayırma ) işlemi olsa da, resmiyette ayrı tapu alınmadığı için Özel İfraz olarak isimlendirilmiştir.
Sizin de Özel İfraza tabi tutmak istediğiniz bir araziniz varsa bizimle iletişime geçerek, süreç ve fiyat hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.
Not:
"Noterlerce düzenlenen ya da kişilerin kendi aralarında düzenleyip köy muhtarlıklarına onaylattıkları pay satış belgelerine, bilirkişi ya da tanıklara dayanılarak elbirliği mülkiyetine konu oldukları belirlenen veya miras yoluyla elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazların kullanım durumlarını gösteren parselasyon planları denir. Başka bir deyişle, tapu kütüğünde gösterilmeyen taşınmazların ortaklarının elbirliği (zilyetlik) ve kullanım durumunu gösteren, resmi niteliği bulunmayan belgelerdir. Tapu kütüğüne yazılı olmayan taşınmazlar için, 3290 sayılı “24.2.1984 Tarih ve 2981 Sayılı Kanunun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi ve Bu Kanuna Bazı Maddeler Eklenmesi Hakkında Kanun”un 07.06.1986 tarihinde yürürlüğe girmesinden önceki durumlar için geçerlidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre; 07.06.1986 tarihinden başlayarak, miras yoluyla geçen, 3194 sayılı Yasa düzenlemelerine uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortaklandırılan (şüyulandırılan), tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacıyla yapılan ortaklaştırmalar ile icra yoluyla satılanlar dışında, imar planı olmayan yerlerde yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri paylara ayıracak özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz."
Kaynak: Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İlgili Yazısı: Tam Sayfa Yazı İçin Tıklayınız.