Özel Parselasyon

Özel Parselasyon Nedir?

Özel parselasyon, geniş bir arazinin, daha küçük bağımsız parsellere bölünmesidir. Bu süreç, genellikle tarım ( Hobi Bahçesi ) , konut ( Tiny House ), tatil ( Karavan Parkı , Kamp Alanı ) ve kooperatif taşınmazı gibi çeşitli amaçlarla kullanılması planlanan araziler için yapılır. Arazi sahipleri, kooperatifler, yatırımcılar, hobiciler, karavancılar veya küçük ölçekli projelerde yer almak isteyen kişiler tarafından tercih edilen bu yöntem, arazilerin daha verimli kullanılması ve küçük parçalar halinde pazarlanması açısından önemlidir. En başından söylemekte fayda var: Bu işlemin Tapu-Kadastro'da bir resmiyeti yoktur.

Özel Parselasyonun Amaçları

Yatırım: Geniş bir arazinin daha küçük parsellere bölünmesi, yatırımcılar için daha uygun fiyatlı arsa fırsatları sunar.
Konut ve Yaşam Alanları: Kooperatif, hobi bahçesi, tiny house, karavan parkı, kamp alanı gibi projelerde kullanılan parselasyon, arazilerin küçük alanlar halinde düzenlenip yaşam alanlarına dönüştürülmesini sağlar.
Tarımsal Amaçlı Kullanım: Tarım için uygun büyük araziler, küçük çiftçiler veya hobi bahçesi sahipleri için daha uygun boyutlarda bölünebilir.
Tatil: Büyük arazilerin, Karavancılar ve kampçılar için kısa veya uzun dönem vakit geçirebilecekleri alanlara bölünebilir. Böylece kısa veya uzun dönemli kiralamalar için araziyi daha kolay koordine ederek planlar üzerinden kiralamalar yapılabilecektir.

Planlama ve Projelendirme

Analiz sonucunda, bölünecek parsellerin sınırları belirlenir. Bu aşamada şu unsurlar dikkate alınır:

Parsel Boyutları: Kullanım amacı doğrultusunda her bir parselin büyüklüğü belirlenir. Örneğin, hobi bahçesi projelerinde küçük parseller tercih edilirken, tarım alanlarında daha büyük parseller gerekebilir.
Yollar ve Altyapı: Parselasyon sırasında yolların, elektrik, su ve kanalizasyon hatlarının planlaması yapılır. Bu unsurların doğru projelendirilmesi, arazinin sürdürülebilir kullanımını sağlar.
Ortak Alanlar: Bazı projelerde, ortak kullanım alanları, yeşil alanlar veya sosyal donatılar (oyun alanı, park, vs.) gibi alanlar oluşturulabilir.

Özel Parselasyon Örneği

Özel Parselasyonun Avantajları

Yatırım Fırsatları: Arazilerin küçük parseller haline getirilmesi, daha geniş bir yatırımcı kitlesine hitap eder ve arazilerin pazarlanmasını kolaylaştırır.
Küçük Mülk Sahipliği: Küçük ölçekli yatırımcılar veya bireyler, daha uygun maliyetlerle arazi sahibi olabilirler.
Esneklik: İhtiyaca göre çeşitli büyüklüklerde parseller oluşturulabilir. Bu esneklik, tarım, konut, ticaret gibi çeşitli amaçlar için uygun çözümler sunar.

Özel Parselasyon Uygulamaları

Özel parselasyon işlemleri özellikle şu alanlarda yaygındır:

Kooperatif Projeleri: Bir grup insanın bir araya gelerek arazi satın alıp, küçük parseller halinde ortak kullanım alanları yaratması. Bu her zaman kooperatif kurulması olarak tanımlanmayabilir. Hissedarlar anlaşma sağlayarak da arazideki payları kadar ortak kullanıma başlayabilirler.
Tiny House Projeleri: Küçük evlerin yerleştirileceği arazilerin parselasyona tabi tutulması.
Hobi Bahçesi Projeleri: Tarımsal amaçlarla küçük bahçeler oluşturulması ve küçük parsellerin yatırımcılara sunulması.
Karavan ve Kamp Alanı Projeleri: Karavan veya Kamp amaçlı kullanılabilecek arazilerin projelendirilerek sistematik bir şekilde ayırılması ve koordinesinin sağlanması, altyapı ihtiyaçlarının düzenlenmesi amacıyla parselasyon yapılması.

Özel Parselasyonda Harita Mühendisinin Rolü

Özel parselasyon işlemlerinin temel unsurlarından biri, doğru olarak geçerli sınırların belirlenmesidir. Bu noktada harita mühendisleri devreye girer ve şu görevleri üstlenir:

Arazinin ölçümleri ve sınırlarının ilgili kadastro altlığına göre ve iş sahibinin istekleri doğrultusunda belirlenmesi.
Parselasyon planlarının hazırlanması ve ileride bir itilafa mahal vermemek için parselin içinde bölünen her bir parseli, yolu ve ortak alanı projelendirip ayrı olarak düzenlemesi.

Sonuç

Özel parselasyon, geniş arazilerin daha küçük parçalara ayrılarak, daha verimli bir şekilde kullanılmasını sağlayan önemli bir işlemdir. Hem yatırımcılar hem de küçük ölçekli arazi sahipleri için fırsatlar sunan bu işlem, doğru planlama ve mühendislik çalışmaları ile hayata geçirilir.

Temelde ifraz ( ayırma ) işlemi olsa da, resmiyette ayrı tapu alınmadığı için Özel Parselasyon olarak isimlendirilmiştir. Hisseli ( ortaklı - müşterek - ortak tapulu ) parsellerinizi ( Özel İfraz ) de bu şekilde parselasyona tabi tutarak her bir hissedarın yerini belirleyebiliriz. Bu konu hakkındaki yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.

Sizin de Özel Parselasyona tabi tutmak istediğiniz bir araziniz varsa bizimle iletişime geçerek, süreç ve fiyat hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Not:

"Noterlerce düzenlenen ya da kişilerin kendi aralarında düzenleyip köy muhtarlıklarına onaylattıkları pay satış belgelerine, bilirkişi ya da tanıklara dayanılarak elbirliği mülkiyetine konu oldukları belirlenen veya miras yoluyla elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazların kullanım durumlarını gösteren parselasyon planları denir. Başka bir deyişle, tapu kütüğünde gösterilmeyen taşınmazların ortaklarının elbirliği (zilyetlik) ve kullanım durumunu gösteren, resmi niteliği bulunmayan belgelerdir. Tapu kütüğüne yazılı olmayan taşınmazlar için, 3290 sayılı “24.2.1984 Tarih ve 2981 Sayılı Kanunun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi ve Bu Kanuna Bazı Maddeler Eklenmesi Hakkında Kanun”un 07.06.1986 tarihinde yürürlüğe girmesinden önceki durumlar için geçerlidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre; 07.06.1986 tarihinden başlayarak, miras yoluyla geçen, 3194 sayılı Yasa düzenlemelerine uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortaklandırılan (şüyulandırılan), tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacıyla yapılan ortaklaştırmalar ile icra yoluyla satılanlar dışında, imar planı olmayan yerlerde yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri paylara ayıracak özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz."

Kaynak: Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İlgili Yazısı: Tam Sayfa Yazı İçin Tıklayınız.