Özel Parselasyon
Özel Parselasyon Nedir?
Geçmişte yapılmış, alanı büyük parsellerin, daha küçük parçalar halinde hisseli olarak satışını kolaylaştırmak için düzenlenmiş krokilerdir. Tapu nezdinde bir geçerliliği yoktur. Günümüz koşullarında bu parselasyon belgesini düzenlemek de düzenlettirmek de yasadışıdır.
Özel Parselasyon Örneği
Özel Parselasyonda Harita Mühendisinin Rolü
Günümüzde bu işlemi yapmak da yaptırmak da yasa dışıdır. Ancak geçmişten kalan bir krokiniz var ise bu krokiyi arazide doğru olarak geçerli sınırlarını belirleyebiliriz.
Sonuç
Özel parselasyon, geniş arazilerin daha küçük parçalara ayrılarak, verimli ancak kaçak olarak kullanmayı amaçlayarak düzenlenmiş belgelerdir. Günümüzde sadece mevcuttaki krokilerin sınırlarının belirlenmesi işlemi yapılabilir. Yine de yapılan işlemin hiçbir resmiyeti veya geçerliliği yoktur.
Not:
"Noterlerce düzenlenen ya da kişilerin kendi aralarında düzenleyip köy muhtarlıklarına onaylattıkları pay satış belgelerine, bilirkişi ya da tanıklara dayanılarak elbirliği mülkiyetine konu oldukları belirlenen veya miras yoluyla elbirliği mülkiyetine konu olan taşınmazların kullanım durumlarını gösteren parselasyon planları denir. Başka bir deyişle, tapu kütüğünde gösterilmeyen taşınmazların ortaklarının elbirliği (zilyetlik) ve kullanım durumunu gösteren, resmi niteliği bulunmayan belgelerdir. Tapu kütüğüne yazılı olmayan taşınmazlar için, 3290 sayılı “24.2.1984 Tarih ve 2981 Sayılı Kanunun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi ve Bu Kanuna Bazı Maddeler Eklenmesi Hakkında Kanun”un 07.06.1986 tarihinde yürürlüğe girmesinden önceki durumlar için geçerlidir. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine göre; 07.06.1986 tarihinden başlayarak, miras yoluyla geçen, 3194 sayılı Yasa düzenlemelerine uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde ortaklandırılan (şüyulandırılan), tarım ve hayvancılık, turizm, sanayi ve depolama amacıyla yapılan ortaklaştırmalar ile icra yoluyla satılanlar dışında, imar planı olmayan yerlerde yapılaşma amacıyla arsa ve parselleri paylara ayıracak özel parselasyon planları ve satış vaadi sözleşmeleri yapılamaz."
Kaynak: Emek Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İlgili Yazısı: Tam Sayfa Yazı İçin Tıklayınız.